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再次收到二审翻案的胜诉判决
2019-08-13
专注婚姻家庭及家族继承法律服务
提要：男方父母出资给儿子购买的房产，在离婚纠纷中应如何分割？
在本案中，由于我方当事人对女方的完全信任及法律意识的缺乏，导致明明是我方当事人父母出资购买的房屋，离婚时还要付给女方一半房款作为补偿（一审判决）。
案情：2012年5月，吴某与张某经人介绍认识，于2013年3月登记结婚。由于吴某是家中独子，2012年10月吴某父母便出资为吴某购买房产，登记在吴某名下。老人将房子首付款打至吴某卡上后，还定期打款给吴某用于偿还按揭贷款。2015年，夫妻二人感情破裂，张某提出离婚，并要求分割夫妻共同财产及吴某名下的该套房产。
一审法院认为：该房屋买卖合同虽是在婚前签订，以个人财产支付首付款并在银行贷款，并登记在吴某名下，但婚后是用夫妻共同财产还贷。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条的规定：“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”，一审法院判决该房屋归吴某所有，并补偿张某15万元。吴某不服提出上述。
专注婚姻家庭及家族继承法律服务 提要：男方父母出资给儿子购买的房产，在离婚纠纷中应如何分割？ 在本案中，由于我方当事人对女方的完全信任及法律意识的缺乏，导致明明是我方当事人父母出资购买的房屋，离婚时还要付给女方一半房款作为补偿（一审判决）。 案情：2012年5月，吴某与张某经人介绍认识，于2013年3月登记结婚。由于吴某是家中独子，2012年10月吴某父母便出资为吴某购买房产，登记在吴某名下。老人将房子首付款打至吴某卡上后，还定期打款给吴某用于偿还按揭贷款。2015年，夫妻二人感情破裂，张某提出离婚，并要求分割夫妻共同财产及吴某名下的该套房产。 一审法院认为：该房屋买卖合同虽是在婚前签订，以个人财产支付首付款并在银行贷款，并登记在吴某名下，但婚后是用夫妻共同财产还贷。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条的规定：“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”，一审法院判决该房屋归吴某所有，并补偿张某15万元。吴某不服提出上述。
二审过程中，我所杨佳迪律师认真分析案情，积极组织和调取证据，并寻找和联系证人出庭作证，最终二审法院认为：吴某提供的证据材料虽然和每月贷款还款时间不严格契合，但汇款时间、汇款数额具有一定规律性（每次间隔2—3个月，每次5000-10000元不等），与该房屋商品买卖合同登记备案表、首付款缴费发票、收据等证据注明的时间相互吻合，与证人所述基本一致。认定该房屋婚后还贷资金均来源于吴某父母，在未明确的情况下，应视为吴某父母对吴某个人债务的清偿，系对吴某个人的赠与。故婚后还贷部分不属于夫妻共同财产，张某无权要求分割。
二审法院最终判决该房屋为吴某的婚前个人财产，张某无权要求分割。吴某二审改判，保住了父母和自己的合法财产，
吴某和其父都非常的高兴，我们也感到非常欣慰，一切的努力都值得！
鼎麒提示：
① 结婚前，一方父母全款购买房屋，登记在该方子女名下的，即使婚后才取得房屋所有权，也依然视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的婚前个人财产；
②结婚前，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，该房屋共同还贷部分和增值部分为夫妻共同财产，离婚时双方可主张分割。父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；
③结婚前，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，分割时法院会更多考虑父母出资的一方。
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